U posljednjih 10 godina prosječna cijena kvadrata u Sarajevu porasla je za 2.200 maraka. U glavnom gradu cijene nekretnina rastu znatno brže u odnosu na ostatak Fedracije. Posebna karakteristika je da je veliki broj stanova -prazan. U KS u pripremi je zakon kojim bi ovi stanovi bili posebno oporezivani.
Cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo značajno su porasle i sve su dalje od realnog životnog standarda građana. Tržište prati i paradoks – veliki broj praznih stanova.
-Imamo izuzetan problem, relativno visoke cijene nekretnina koje ne prate realan životni standard, i s druge strane to ne osjete svaka od populacija podjednako, dakle imamo najveći pritisak na mlade bračne parove i inače mlade koji treba da obezbjede sebi nekretninu – istakao je Admir Čavalić, ekonomski analitičar.
Za razliku od njih vlasnici nekretnina u ovom trendu vide sigurnu investiciju. Zbog inflacije, novac u bankama gubi i do četiri posto godišnje, dok prinosi na tržištu nekretnina dosežu i do 15 %. U posljednjem kvartalu 2025. prosječna cijena kvadrata u Sarajevu iznosila je 4.131 marku.
-Ako neko očekuje da će doći da daljeg rasta cijena nekretnina, a to se dešava u zadnjih 10, pogotovo u zadnjih 5 godina, onda sasvim je racionalano da taj investitor uloži vlastiti kapital u nekretnine. A interesantno dosta praznih stanova se i ne renta jer rente ne prate cijene nekretnina još uvijek – dodaje Čavalić.
Popis stanovništva još 2013. pokazao je da je svaki četvrti stan u Sarajevu prazan. Procjene su da je taj broj u međuvremenu dodatno porastao i do 30 %.Istovremeno rastu i kirije – danas su za istu kvadraturu veće za gotovo 60 %. Ipak, mnogi stanovi se i dalje ne izdaju. Dok god postoji potražnja, upozoravaju stručnjaci, cijene će ostati visoke.Jedna od mjera o kojoj se razmatra jeste oporezivanje praznih stanova, ali zakon još nije spreman za proceduru.
–Zakon je u fazi prednacrta / nacrta. Bila je potreba za određenim doradama kako bi isti bio operativno primjenjiv iz ugla Porezne uprave FBiH. Isto je završeno te je radna grupa izvjestila Vladu o urađenom nakon čega je Vlada zadužila Ministarstvo finansija Kantona Sarajevo te Kabinet premijera da provede diskusiju sa opštinama kako bi na bazi i njihovih komentara Nacrt zakona bio finaliziran i upućen u skupštinsku procedure – istakao je Afan Kalamujić, ministar finansija KS.
Do tada, tržište nekretnina ostaje bez konkretne intervencije. Rješenja postoje – od subvencija i socijalne stanogradnje do unapređenja javnog prijevoza – ali za mnoge građane stanovi su već sada nedostižni.
-
-
-
-
